Tijuana, Baja California, 3 de septiembre de 2026.- Parques industriales, naves de almacenamiento y otros desarrollos construidos o notificados fuera de los polígonos autorizados tendrán una vía temporal para regularizar su situación ante el Ayuntamiento de Tijuana, luego de que el Cabildo aprobó por unanimidad un programa emergente que contempla la condonación del 100% de multas, recargos y sanciones administrativas relacionadas con urbanización irregular.
La medida, sin embargo, no perdona los derechos, cargas urbanísticas ni obligaciones patrimoniales pendientes. Los propietarios o desarrolladores que busquen acogerse al programa deberán cubrir en una sola exhibición los derechos de construcción y urbanización omitidos, además de la compensación económica correspondiente al área de donación municipal.
Regularización a cambio de ponerse al corriente
El Cabildo denominó la medida Programa Emergente de Regularización de Cargas Urbanísticas y Área de Donación Única y Exclusivamente para Equipamiento Urbano para Desarrollos Industriales.
Su objetivo es atender desarrollos industriales que presentan irregularidades en sus procesos de urbanización y permitir que concluyan los trámites correspondientes, siempre que cumplan con los requisitos técnicos, administrativos y jurídicos establecidos.
Para los propietarios involucrados, el incentivo principal será eliminar el costo acumulado por multas, recargos y sanciones administrativas. A cambio, tendrán que liquidar las obligaciones originales que dejaron pendientes.
El programa tendrá una vigencia limitada. De acuerdo con lo aprobado por el Cabildo, concluirá el 31 de agosto de 2027 y no podrá prorrogarse.
Dinero deberá utilizarse en infraestructura pública
Otro punto relevante es el destino de los recursos que ingresen al municipio.
El acuerdo establece que el dinero recaudado mediante este mecanismo deberá quedar etiquetado desde su origen y utilizarse exclusivamente en infraestructura y equipamiento público.
Esto convierte el seguimiento al programa en un punto clave: además de conocer cuántos desarrollos logran regularizarse, será relevante determinar cuánto dinero recupera el Ayuntamiento y en qué proyectos termina utilizándose.
Hasta 300 hectáreas pendientes de recuperar
Durante la discusión surgió otro dato que amplía el problema más allá del sector industrial.
La síndica procuradora, Teresita Balderas Beltrán, informó que existen aproximadamente entre 250 y 300 hectáreas pendientes de recuperación correspondientes a desarrollos habitacionales e industriales.
Se trata de superficies relacionadas con áreas que deben ser entregadas al municipio, entre ellas espacios destinados a áreas verdes.
La Sindicatura anunció que dará seguimiento a los procedimientos de regularización y a la recuperación de estos terrenos.
La cifra abre además una interrogante sobre el rezago acumulado en el crecimiento urbano de Tijuana: cuántas de esas hectáreas corresponden a desarrollos industriales, cuántas a proyectos habitacionales y desde cuándo permanecen pendientes de incorporarse al patrimonio municipal.
¿Qué significa para Tijuana?
El programa busca resolver expedientes de desarrollos que operan con pendientes administrativos o urbanísticos sin renunciar al cobro de las obligaciones originales.
Para la ciudad, el resultado dependerá de dos factores: cuánto logra recuperar el municipio en derechos y compensaciones y cuántas áreas de donación pendientes regresan efectivamente al patrimonio público.
La condonación aprobada se limita, según la información presentada ante Cabildo, a multas, recargos y sanciones administrativas vinculadas con la urbanización irregular.
Por ello, acogerse al programa no significa obtener una regularización automática: cada desarrollo deberá cumplir los requisitos correspondientes y pagar las obligaciones que determine la autoridad.
Cabildo también modificó inversión del FAISMUN
En la misma sesión extraordinaria, el Ayuntamiento aprobó el Programa de Inversión total del Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social Municipal (FAISMUN) correspondiente a 2026, con modificaciones de metas.
El Cabildo también aprobó una reforma al artículo 5 de la Constitución Política de Baja California para armonizar la legislación estatal con cambios al artículo 41 de la Constitución federal.
Entre los temas incluidos se encuentran disposiciones relacionadas con justicia electoral, sistema de nulidades y supuestos de intervención o injerencia extranjera que puedan influir en resultados electorales.
